이재명 대통령, 부동산·증시 트리플 강세 직접 챙긴다
집값이 오르면 전셋값이 진정되고, 전셋값이 뛰면 매매는 주춤하고... 보통은 이런 식으로 서로 브레이크를 걸어주는 흐름이 있는 줄 알았습니다. 그런데 요즘 부동산 시장을 보면 매매, 전세, 월세가 나란히 다 오르고 있더라고요.
이런 '트리플 강세'가 이어지는 가운데, 7박11일 해외 순방을 마치고 귀국한 이재명 대통령이 귀국 당일 곧바로 부동산과 증시 현안을 점검했습니다. 대통령이 직접 챙기고 나선 배경과 내용을 정리해보겠습니다.
■ '트리플 강세'란 무엇인가
부동산 정보업체 부동산114가 지난달 발표한 하반기 주택시장 전망 설문에서는 응답자의 56%가 하반기 집값 상승을 예상했습니다. 상반기 전망 대비 4%포인트 늘어난 수치입니다.
실제로 한국부동산원 통계를 보면 6월 말 기준 전국 아파트 매매가격과 전세가격이 나란히 오름세를 이어갔고, 서울 아파트 전월세 물건은 2년 전보다 14.5% 줄어든 반면 전세 평균 보증금은 19.1% 뛰었습니다. 대출 규제와 세제 개편으로 매물이 줄어든 상태에서 공급 부족까지 겹치며 매매·전세·월세가 동시에 오르는 이례적인 흐름이 계속되고 있는 겁니다.
■ 순방 마치자마자 부동산·증시부터
이 대통령은 미국·남미·독일 7박11일 순방을 마치고 8월 3일 귀국했습니다. 순방 기간 국내 기업과 글로벌 빅테크 사이에 9500억달러(약 1358조원) 규모의 반도체 협력을 끌어내는 외교 성과가 있었지만, 귀국 당일 오후 곧바로 부동산 세제 개편안과 증시 관련 현안을 점검하는 비공개 회의를 열었습니다.
이런 행보는 부동산과 증시를 둘러싼 민심 이반을 염두에 둔 것으로 풀이됩니다. 실제로 리얼미터가 8월 3일 발표한 여론조사에서 이 대통령의 국정수행 긍정 평가는 3주 연속 하락해 취임 후 최저치를 기록했는데, 증시 급등락과 부동산 세제, 연임 논란 등이 복합적으로 작용한 결과라는 분석이 나왔습니다.
■ 부동산 — 세제개편 후속 조치 점검
부동산 쪽에서는 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안의 후속 대응을 챙겼습니다. 이보다 앞서 7월 23일에는 대통령이 직접 주재하는 부동산 대토론회가 열려 정부, 학계, 업계, 시민단체, 일반 국민 등 140여명이 참석해 공급·금융·세제 전반에 대해 100분간 토론을 벌이기도 했습니다.
토론회에서는 보유세(종부세)가 늘어난 만큼 양도세를 깎아주자는 제안이나, 1가구 1주택자에게 주어지는 양도세 감면 혜택을 제한하자는 제안에 대통령이 긍정적으로 반응한 것으로 전해졌습니다. 다만 이런 논의가 실제 정책에 얼마나 반영될지는 지켜봐야 하는 상황입니다.
■ 증시 — 레버리지 ETF 논란
증시 쪽에서는 단일종목 레버리지 ETF가 화두였습니다. 삼성전자·SK하이닉스 주가를 두 배로 추종하도록 설계된 이 상품은 주가가 1% 오르면 수익이 약 2%, 1% 내리면 손실도 약 2%로 커지는 구조인데, 반도체주 급등락 과정에서 변동성을 키웠다는 비판이 이어졌습니다.
올해 코스피가 하루 5% 이상 오르거나 내린 날이 32차례로 전체 거래일의 약 4분의 1에 달했고, 한때 한 달 전 고점보다 약 40% 급락하기도 했습니다. 이 대통령은 7월 21일 국무회의에서 보완대책을 신속하고 과감하게 마련하라고 지시했습니다. 예탁금 기준을 강화(현금 3000만원 보유)하는 조치는 전산 문제로 시행 시점이 8월 5일로 미뤄진 상태이고, 금융위원회는 이와 별개로 애초 8월로 예정했던 다른 주요 보완 조치들의 시행 시점도 앞당기는 방안을 추진하고 있습니다.
■ 지지율과 여론, 그리고 남은 과제
블룸버그통신은 이런 상황을 두고 주식 투자를 적극 권해온 대통령이 증시 급변동으로 역풍을 맞고 있다고 진단하기도 했습니다. 실제로 개인투자자의 레버리지 ETF 투자를 제한하는 대책이 나온 뒤 코스피가 하루 만에 약 18% 오르며 사상 최대 상승률을 기록하는 등, 정책 대응에 시장이 민감하게 반응하는 모습도 확인됐습니다.
부동산과 증시 모두 대통령이 직접 나서서 챙기겠다는 의지를 보인 만큼, 앞으로 나올 후속 조치가 실제로 시장 불안을 잠재울 수 있을지는 계속 지켜볼 대목입니다.
결국 이번 행보의 핵심은 '집값·전세·월세·증시가 한꺼번에 흔들리는 상황을 대통령이 직접 챙기겠다고 나섰다'는 한 문장으로 요약됩니다. 앞서 정리해드린 세법개정안과 함께 놓고 보면, 정부가 부동산 시장에 어떤 신호를 보내고 있는지 더 뚜렷하게 보이실 겁니다.
다만 정책 하나로 매매·전세·월세가 동시에 진정될 거라 단정하기는 이르니, 8월 이후 나오는 후속 대책을 함께 지켜보시길 권합니다.
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참고 자료
- 이 대통령, 순방 마치자마자 '부동산·증시'부터 챙겼다 — 한국일보, 2026.8.3
- 순방 마친 李, 부동산·증시 직접 챙긴다 — 헤럴드경제
- '트리플 강세' 속 부동산 대토론회, 국민 불만과 해법 경청해야 — 한국일보, 2026.7.22
- 쏟아진 부동산 민심‥"헬기 타고 공급 챙길 것" — MBC뉴스
- 매매·전세·월세, 트리플 강세 지속 — 한국경제, 2026.7.29
- "집값 상승세 안 꺾인다" 전문가 입 모은 이유...전월세까지 '비상' — 머니투데이, 2026.7.6
- 이 대통령 "레버리지 ETF 보완대책 과감하게"…추가 대책 마련 지시 — 이투데이
- 이 대통령 "삼전닉스 레버리지 보완책, 시장 요구 속도에 못 맞춰" — 미주중앙일보
- 블룸버그 "주식 애호가 이재명 대통령, 코스피 급등락에 역풍" — 아주경제, 2026.8.3
